23.11.12

バイブル #104

 

 

おはようございます

 

長尾です

 

高校受験を控えている娘は

 

数学が大の苦手のようです

 

 

こんな計算いつ使うん？

 

 

って

 

学生時代の私と

 

まったく同じ事を言っています

 

 

 

 

 

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今日は真面目に仕事の話です

 

 

 

 

不動産売却は一生のうちで

 

何度も経験するわけではありません

 

相続した不動産を手放したい方

 

新しい物件に心を奪われた方

 

子供の独立を機にダウンサイジングを考えている方

 

それぞれの背景があるでしょう

 

 

しかし

 

「どう始めれば良いのかわからない」という疑問を

 

お持ちの方がほとんどです

 

 

今回は

 

売却に必要な諸費用に焦点を当て

 

できるだけ分かりやすく解説したいと思います

 

 

 

基本の諸費用

 

仲介手数料

 

成約価格の3%+6万円（+消費税）が一般的

 

実は成約価格によって

 

計算式が異なる場合があります

 

 

印紙代

 

売買契約書に貼る印紙税で金額は

 

契約金額に応じて変わります

 

 

 

発生する可能性のあるその他の費用

 

登記費用

 

住宅ローンが残っている場合に

 

抵当権を抹消するため司法書士に支払う費用

 

 

測量費用

 

測量が必要となる場合（約50~80万円程度）

 

 

解体費用

 

古い建物で売却の為に

 

解体等が必要な場合（100~300万円程度）

 

 

住宅ローン返済手数料

（5000円～金融機関により変わります）

 

 

譲渡税

（売却によって利益が出た場合にかかる税金）

 

譲渡税は非常に複雑です

 

所有期間が5年以下であれば「短期譲渡所得」

 

5年以上であれば「長期譲渡所得」に分類され

 

それぞれ異なる税率が適用されます。

 

さらに

 

特別控除や復興特別所得税なども影響します

 

 

以上が不動産売却に関わる諸費用についての

 

ざっくりとした目安です

 

 

不動産は算数ではありませんが

 

多くの収入だけでなく

 

多くの費用も発生します

 

市場相場に合わせた適正な販売価格

 

そして

 

必要となる経費もしっかりと把握・計算して

 

不動産売却に臨みましょう

 

 

－ おしまい －

 

 

 

 

 

 

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